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泰國房產(chǎn)中介費用泰國房產(chǎn)代理

作為投資來說，有收益那么必然就會有風(fēng)險。投資海外房產(chǎn)，更是如此。除了房價漲跌而導(dǎo)致的損失之外，更多是風(fēng)險來自于市場信息不對稱與炒房帶來的泡沫。
目前大部分國家房產(chǎn)投資皆有泡沫，以泰國房產(chǎn)投資來說，大量海外投資者的矚目，必定會造成房產(chǎn)的上漲。同時陌生的市場環(huán)境與變動的政策法規(guī)，都極易造成信息不對稱。
因此，對于泰國房產(chǎn)投資，甚至說降低投資泡沫風(fēng)險，以下幾個要點更需要時刻牢記，謹慎對待！
1，投資區(qū)域的選擇
泰國其實土地資源并不稀缺，但是由于泰國土地私有化，適合投資最佳的黃金“蛋黃區(qū)”很稀少。因為區(qū)域不同，地價也相差較大，投資潛力也隨著不同。而且目前大部分老牌的金融區(qū)基本上已經(jīng)開發(fā)完畢，沒有新的地皮可供開發(fā)。因此，在泰國買房投資時，一定要選好投資區(qū)域，最好選擇老牌的富人區(qū)或者新興的投資新區(qū)。曼谷建議選擇素坤逸區(qū)，芭提雅建議選擇中天區(qū)。
2，正規(guī)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
在泰國買房置業(yè)，首先要找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人，國外的房產(chǎn)中介市場一般比較規(guī)范，這些經(jīng)紀(jì)人或機構(gòu)必須有合法執(zhí)照，受法律保護。交易之前先找經(jīng)紀(jì)人，第一比較安全，第二，他們也比較了解當(dāng)?shù)亟灰滓?guī)則，可以幫助投資者減少很多麻煩，比如語言問題、手續(xù)問題、房款問題等。
3，購房費用細則
泰國買房置業(yè)除了購房款和一些手續(xù)費、中介費等常見支出外，購房者還需要弄清楚購房后每年需要支付的各項稅費，包括房產(chǎn)稅、維修基金、物業(yè)費等，也就是房屋的持有成本。在泰國，公寓的維修基金都是一次性支付的，物業(yè)費是按月交，會有專業(yè)的物業(yè)管理公司去維護的。這個物業(yè)費雖然不低，但是卻包含公寓內(nèi)的各種健身房，休閑區(qū)，泳池等都可以免費使用。
4，出租與轉(zhuǎn)售
如果作為置業(yè)投資，所買海外住宅一般會選擇出租，地段是重中之重，戶型也非常重要，一般小戶型公寓較容易出租。出租可以委托給專業(yè)的物業(yè)托管公司做長租，這樣子維護起來比較容易，而且租金比較穩(wěn)定。轉(zhuǎn)售也是同樣，可以委托給專業(yè)的置業(yè)公司。
5，產(chǎn)權(quán)問題
一是永久產(chǎn)權(quán)的問題，并不是所有國家都是永久產(chǎn)權(quán)，泰國大部分公寓都是永久產(chǎn)權(quán)，也有一部分不是，這個就需要置業(yè)者在購房之前確認好。二是因為外國人在泰國是不可以購置土地的，因此購買公寓，等于從開發(fā)商手中購買房屋的產(chǎn)權(quán)，但這個并不會影響。而購買別墅就不一樣了，外國人購買泰國別墅只能以企業(yè)的名義購買，且企業(yè)占股不能超過49%。
6，房款繳費
由于目前我國銀行換匯有額度限制，攜帶大量現(xiàn)鈔出境有海關(guān)限制，所以在交付房款時可能遇到一些困難。一般會采用多人多匯的方式解決，但具體如何操作，一般的置業(yè)中介都會有專門的解決建議的。
雖然不少投資者，選擇到泰國買房置業(yè)目的就是為了將資金能夠更好地獲得收益，但是凡是投資就必然伴隨著風(fēng)險。如何能夠在繁雜的投資市場中，選擇到最適合自己投資項目，就需要投資者擦亮眼睛，提前多規(guī)避一些不必要的風(fēng)險。